"Московский налоговый курьер", N 2, 2000

Вопрос: Основным видом деятельности организации являются операции с недвижимым имуществом, в том числе операции по купле - продаже квартир с физическими и юридическими лицами.

В настоящее время действующим законодательством не предусмотрены специальные нормы, определяющие порядок исчисления затрат для организаций, осуществляющих операции с недвижимым имуществом.

В связи с этим при формировании себестоимости продукции (работ, услуг) данных организаций в целях налогообложения следует руководствоваться Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552 (далее по тексту - Положение о составе затрат).

До момента реализации квартир, находящихся на балансе и приобретенных с целью перепродажи, наша организация несет затраты по оплате коммунальных платежей за них.

Принимая во внимание изложенное, просим ответить на вопрос: правомерно ли включение организацией (в целях налогообложения) в себестоимость продукции (работ, услуг) затрат по оплате коммунальных платежей за квартиры, находящиеся на балансе, до момента их реализации?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17948

В соответствии с пп."а" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552 (с учетом последующих изменений и дополнений), в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты, непосредственно связанные с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг.

Учитывая изложенное, Департамент методологии налогообложения прибыли и бухгалтерского учета для целей налогообложения МНС России по налогам и сборам в Письме от 14.12.1999 N 02-4-07/5 сообщил, что затраты, произведенные организацией, по оплате коммунальных платежей за квартиры, приобретенные для последующей перепродажи и находящиеся на балансе этой организации до момента их реализации, включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——