"Московский налоговый курьер", N 2, 2000

Вопрос: 1. Закрытое акционерное общество, осуществляющее на территории г. Москвы и Московской области риэлторскую деятельность, в том числе сдачу в аренду нежилых помещений, просит Вашего содействия в разрешении следующего вопроса:

В процессе своей деятельности мы столкнулись с вопросом необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (частей здания), заключенных на срок менее одного года, и в связи с этим с вопросом об отнесении затрат (арендной платы за пользование помещением), понесенных арендатором на основании таких договоров (из прибыли или на себестоимость).

Из анализа действующего законодательства вытекает следующее.

В соответствии с Письмом Государственной налоговой инспекции по г. Москве от 9 сентября 1998 г. N 30-08/27466 "О порядке налогообложения операций, связанных с арендой имущества":

"Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ст.165 ГК РФ). Такая сделка считается ничтожной. В этом случае затраты, понесенные на основании подобного договора, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг)".

Однако Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года, но, к сожалению, не дает четкого ответа на вопрос о необходимости регистрации договоров аренды нежилых помещений (части здания), заключенных на срок менее одного года.

Таким образом, вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (частей здания), заключенных на срок менее одного года, и в связи с этим вопрос об отнесении затрат, понесенных арендатором на основании таких договоров, на наш взгляд, не раскрыт в действующих законодательных актах.

Для правильного отражения в бухгалтерском учете арендатора расходов по содержанию арендуемого помещения, а именно арендной платы за пользование помещением, просим Вас разъяснить Вашу позицию по данному вопросу.

2. Администрация ООО убедительно просит Вас ответить на следующий вопрос, неоднозначно трактуемый в различных консультативных публикациях.

ООО арендует у завода нежилые помещения, находящиеся в собственности завода, для производственных целей (цех - для резки табака, часть здания заводоуправления - под офис). Договор заключен в 1999 г. сроком менее, чем на год.

Подлежит ли государственной регистрации указанный договор аренды нежилого помещения и включаются ли арендная плата и другие расходы по содержанию помещения, в соответствии с договором аренды возложенные на арендатора, в себестоимость работ (услуг) при отсутствии государственной регистрации.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17948

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 ст.651 Кодекса устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды здания и сооружения, заключенного на срок не менее года, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) различает такие объекты недвижимости, как здание, сооружение, жилые и нежилые помещения. Министерство юстиции Российской Федерации в Письме от 23.07.1998 N 04-827 разъяснило, что п.2 ст.651 Кодекса не может распространяться на помещения, поскольку регулирует отношения исключительно по аренде зданий и сооружений, являющихся целыми и неделимыми объектами недвижимости.

Таким образом, регистрация договора аренды жилых и нежилых помещений регулируется п.2 ст.609 Кодекса и ст.26 Закона и является обязательной независимо от срока, на который заключен договор.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——