"Налоговый вестник", N 11, 1999

Вопрос: Организацией приобретается здание бывшего мебельного цеха и административное здание. По условиям договора купли - продажи переход права собственности на объект недвижимости происходит после полной оплаты объекта и выполнения инвестиционных условий с момента регистрации данной сделки. Покупателю предоставляется рассрочка оплаты на четыре года. Дата подписания договора и передачи объекта недвижимости по акту - январь 1999 г. После получения объекта недвижимости планируется его реконструкция под цеха швейного производства, ввод в эксплуатацию (в январе 2000 г.) и дальнейшая производственная эксплуатация, причем в период до момента перехода права собственности.

Можно ли будет затраты по текущему обслуживанию здания (коммунальные услуги, ремонт, охрана объекта и т.п.) во время его эксплуатации, но до момента перехода права собственности относить на себестоимость и учитывать при налогообложении?

Ответ: В Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н, перечислены расходы организации, связанные с приобретением, сооружением и изготовлением основных средств, которые составляют фактические затраты.

Не включаются в фактические расходы на приобретение основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением основных средств.

Фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), отражаются по дебету счета учета капитальных вложений в корреспонденции со счетами учета расчетов.

Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию объекта недвижимости, приведенные в вопросе, не подлежат включению в состав фактических расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости, такие затраты до перехода права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации должны оплачиваться за счет собственных средств организации, то есть за счет прибыли, оставшейся после уплаты налога на прибыль.

Подписано в печать Р.Н.Митрохина

20.10.1999 Главный специалист

Департамента налоговой политики

Минфина России

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——